【価格変更】630万円→500万円！朝霞駅徒歩11分｜朝霞市幸町1丁目・建築条件なし売地 | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

こんにちは。
朝霞市を中心に不動産売買のお手伝いをしているジージーコネクト株式会社です。

現在販売中の朝霞市幸町1丁目の売地について、このたび販売価格を見直しました。

販売価格630万円から500万円へ価格変更！

130万円の価格変更となり、よりご検討いただきやすい価格になりました。

東武東上線「朝霞」駅まで徒歩11分。
建築条件なし、現況更地。

実測による有効宅地面積は**30.15㎡（約9.12坪）**です。

一般的な住宅用地と比べるとコンパクトな土地ですが、

「土地代をできるだけ抑えて家を建てたい」

「駅徒歩圏内に自分たちの家を持ちたい」

「広さよりも立地や総予算を優先したい」

「コンパクトな家でシンプルに暮らしたい」

そんな方に、ぜひ一度ご検討いただきたい物件です。

630万円から500万円へ価格変更しました

今回、販売価格を630万円から500万円へ変更しました。

土地を購入して住宅を建築する場合、必要になるのは土地代だけではありません。

建物本体の工事費をはじめ、設計費、地盤調査、外構工事、給排水工事、登記費用、住宅ローン諸費用など、さまざまな費用が発生します。

だからこそ、土地の購入価格を抑えることは、家づくり全体の資金計画にとって大きなポイントになります。

土地代を抑えた分を、

・建物の性能に使う
・キッチンや浴室にこだわる
・断熱性能を高める
・収納を充実させる
・内装にこだわる

など、ご自身が大切にしたい部分へ予算を振り分けることもできます。

「安い土地を買う」ということではなく、土地と建物を合わせた総予算の中で、自分たちが何を大切にするのかを考える。

そんな住まい探しをしていただければと思います。

朝霞駅徒歩11分という立地

本物件は、東武東上線「朝霞」駅まで徒歩11分。

駅まで徒歩でアクセスできることは、毎日の生活を考えるうえで大きなメリットです。

通勤や通学はもちろん、買い物や外出など、電車を利用する機会が多い方にとって駅徒歩圏内という立地は重要なポイントではないでしょうか。

現在車を所有している方でも、将来的に車を使わない生活になった場合を考えると、駅まで徒歩で移動できる環境は暮らしの選択肢を広げてくれます。

価格だけではなく、**「朝霞駅徒歩11分で500万円」**という立地と価格のバランスにも注目していただきたい物件です。

建築条件はありません

本物件には建築条件がありません。

そのため、指定された建築会社で建てる必要はなく、お好きなハウスメーカー、工務店、設計事務所などで建築をご検討いただけます。

大手ハウスメーカーで建てたい。

地域密着型の工務店にお願いしたい。

設計士と相談しながら個性的な住宅をつくりたい。

狭小住宅を得意としている会社に相談したい。

それぞれの希望に合わせて建築会社を選ぶことができます。

特に今回のようなコンパクトな土地の場合、単純に一般的な住宅プランを当てはめるのではなく、狭小地や変形地を得意としている建築会社や設計士に相談することが重要です。

有効宅地面積30.15㎡、約9.12坪

本物件の実測による有効宅地面積は、**30.15㎡（約9.12坪）**です。

決して広い土地ではありません。

しかし、「土地が小さい＝家が建てられない」ということではありません。

最近では、限られた土地を有効活用したコンパクト住宅や都市型住宅も増えています。

例えば、

廊下をできるだけ少なくする。

階段下を収納として活用する。

縦方向の空間を有効利用する。

2階や3階にLDKを配置する。

高窓などを使って採光を確保する。

こうした設計上の工夫によって、限られた面積でも暮らしやすい住宅を計画できる可能性があります。

単身の方やご夫婦二人での暮らし、必要なものだけを持つコンパクトな生活など、ライフスタイルによっては大きな土地を必要としない方もいらっしゃいます。

大切なのは土地の大きさそのものではなく、**「その土地で自分が望む暮らしが実現できるか」**です。

北側約7.6m公道に接道

北側は幅員約7.6mの公道に接しています。

現地をご覧いただくと、道路の広さや周辺の住宅、交通量なども実際に確認していただけます。

また、南西側には約1.8mの認定外公道があり、セットバック部分14.31㎡が別途あります。

本物件では、公簿面積と実測有効宅地面積、セットバック部分などがありますので、購入をご検討される際には、それぞれの内容をしっかり確認していただくことが大切です。

ジージーコネクトでは、販売図面だけでは分かりにくい部分についても、一つひとつご説明いたします。

現況は更地です

現在、現地は更地となっています。

古家付き土地の場合は、購入後に建物の解体費用が発生するケースがありますが、本物件は現在建物がありません。

そのため、現地の形状や隣接地との位置関係なども比較的確認しやすく、建築会社と一緒に現地を見ながらプランを検討することができます。

設備は上下水道、東京電力となっています。

実際の建築にあたっては、給排水の引込み状況や建築計画などについて個別に確認が必要となります。

買い物・教育施設も徒歩圏内

生活環境もぜひ現地で確認していただきたいポイントです。

マルエツまで約410m。

セブンイレブンまで約290m。

朝霞郵便局まで約590m。

朝霞の森まで約490m。

朝霞市立図書館まで約960mです。

教育施設では、

朝霞第四小学校まで約470m
朝霞第一中学校まで約830m

となっています。

また、チョコザップまでは約80m。

日常生活に必要な施設が身近にあることも、実際に住み始めてからの暮らしやすさにつながります。

コンパクトな土地だからこそ「目的」が大切

不動産を選ぶとき、「広ければ広いほど良い」とは限りません。

土地が広くなれば購入価格が上がる可能性があり、建物や外構、将来の維持管理にかかる費用も変わってきます。

反対に、必要なスペースを明確にし、自分たちの暮らしに合ったサイズの住宅をつくることで、土地と建物を含めた総予算を抑えられる可能性があります。

例えば、

「夫婦二人で暮らせればいい」

「広い庭は必要ない」

「駅から徒歩で生活できることを優先したい」

「住宅にかかる費用を抑えて、趣味や旅行にお金を使いたい」

そんな価値観の方にとっては、こうしたコンパクトな土地も一つの選択肢になります。

ジージーコネクトが大切にしているのは、単に不動産を売ることではありません。

その不動産を購入することで、お客様がどのような暮らしを実現したいのか。

そこから一緒に考えることを大切にしています。

まずは現地をご覧ください

土地は、写真や販売図面だけですべてを判断することはできません。

前面道路の幅。

周辺の建物。

日当たり。

交通量。

駅までの道のり。

周辺施設との距離感。

現地へ行くことで初めて分かることがたくさんあります。

特に本物件は、有効宅地面積約9.12坪という特徴のある土地です。

「どんな家が建てられるんだろう？」

「この土地を使って面白い家をつくれないかな？」

そんなところからで構いません。

建築会社と一緒に建築プランを検討したうえで、購入するかどうか判断していただくことをおすすめします。

物件概要

所在地：埼玉県朝霞市幸町1丁目
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩11分
販売価格：500万円
実測有効宅地面積：30.15㎡（約9.12坪）
セットバック部分：14.31㎡別途あり
権利：所有権
地目：雑種地
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
法令上の制限：25m高度地区
接道：北側約7.6m公道、南西側約1.8m認定外公道
設備：上下水道・東京電力
現況：更地
引渡し：相談
取引態様：専任媒介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

詳しくはこちら

物件の写真や販売図面など、詳しい情報はこちらからご確認ください。

https://gg-connect.jp/owned-property/20260707-21135/

朝霞市で土地をお探しの方へ

今回、630万円から500万円へ価格変更した朝霞市幸町1丁目の売地。

朝霞駅徒歩11分、建築条件なし、現況更地という特徴を持ったコンパクトな土地です。

土地にはそれぞれ個性があります。

整形地や広い土地だけが「良い土地」なのではありません。

予算、家族構成、ライフスタイル、将来の計画によって、その人にとっての良い土地は変わります。

まずは現地をご覧いただき、「この土地ならどんな暮らしができるだろう？」と考えてみてください。

現地のご案内はもちろん、建築計画や資金計画についてのご相談も承ります。

笑顔創造企業　ジージーコネクト株式会社

不動産の総合診療医として、お客様の目的に合わせた不動産選びをサポートいたします。

お気軽にお問い合わせください。

ジージーコネクト株式会社
TEL：048-423-9656
担当：衣袋