【新規物件】朝霞駅徒歩13分！土地約39坪・建築条件なし！朝霞市溝沼5丁目の売地を一括販売6,460万円でご紹介！ | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

こんにちは！

笑顔創造企業 ジージーコネクト株式会社です。

今回は、埼玉県朝霞市溝沼5丁目にある新規販売物件をご紹介します！

今回ご紹介するのは、東武東上線「朝霞」駅から徒歩13分という利便性の高い立地にある、土地面積合計130.14㎡（約39.37坪）の建築条件なし売地です。

A区画・B区画の全2区画として販売している土地ですが、今回は2区画をまとめた一括販売としてご紹介します。

販売価格は6,460万円！

現在、現地では既存建物の解体工事が進められています。

都心へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を兼ね備えた朝霞市溝沼エリア。

建築条件がないため、お好きなハウスメーカーや工務店で、ライフスタイルに合わせた住まいづくりが可能です。

「せっかくマイホームを建てるなら、自分たちらしい家にしたい」

「家族がゆったり暮らせる住まいを実現したい」

「通勤の利便性も、子育てのしやすさも大切にしたい」

そんな方に、ぜひご覧いただきたい物件です。

■ 物件の最大の魅力は、約39坪の土地を自由に活用できること！

今回の物件は、A区画65.07㎡、B区画65.07㎡の2区画を合わせた、合計130.14㎡（約39.37坪）の土地です。

約39坪という広さがあれば、建物の間取りだけでなく、駐車スペースや庭、収納、家族がくつろげる空間など、さまざまな住まいの可能性が広がります。

例えば、

• 家族が自然と集まる広々としたLDK

• 家事の負担を軽減する効率的な生活動線

• 趣味や仕事に集中できる専用スペース

• お子様がのびのび過ごせる居住空間

• 車の利用を考えた駐車スペース

• 将来の生活スタイルの変化を見据えた間取り

など、ご家族の希望に合わせた住まいづくりを検討できます。

もちろん、実際に建築できる建物の規模や配置については、建築基準法などの関係法令や敷地条件による確認が必要です。

しかし、限られた間取りの中から住まいを選ぶ建売住宅とは違い、暮らし方から住まいを考えられることが、注文住宅ならではの大きな魅力です。

土地を購入することが目的ではなく、その土地でどんな暮らしを実現したいのか。

私たちは、その想いを大切にしています。

■ 建築条件なし！お好きなハウスメーカーで理想の住まいを実現

今回の土地は、建築条件なしでの販売です。

建築条件付き土地の場合、一定の条件に従って建築会社を選ぶ必要がありますが、本物件にはその指定がありません。

そのため、お客様ご自身でお好きなハウスメーカーや工務店を選ぶことができます。

デザイン性を重視した住宅、断熱性能や省エネ性能にこだわった住宅、収納や家事動線を工夫した住宅など、希望する暮らし方に合わせて検討できる点が魅力です。

住宅づくりで大切なのは、単に建物を建てることではありません。

これから何十年と暮らしていく場所だからこそ、現在の生活だけでなく、10年後、20年後の家族の姿も想像してみてください。

お子様の成長、働き方の変化、趣味の時間、そして将来の暮らし。

そうした人生の変化にも寄り添える住まいを、自由設計で考えてみてはいかがでしょうか。

■ 南西側約6m・南東側約4mの公道に接する立地

土地探しでは、敷地の広さだけでなく、道路との関係も重要です。

本物件の販売資料では、南西側約6m公道、南東側約4m公道、北東側約4.02m私道が記載されています。

道路の幅員や接道状況は、建物の配置、駐車スペースの計画、日々の車の出し入れなどを考えるうえで大切なポイントです。

特に注文住宅では、土地の形状や道路との位置関係によって、実現できる間取りが変わってきます。

今回の土地についても、敷地全体を一括で利用することで、建物と外構を一体的に計画する選択肢が広がります。

実際の接道条件や建築計画については、現地調査や関係法令の確認を踏まえながらご提案いたします。

図面だけでは分からない土地の魅力もありますので、ぜひ一度、現地をご覧いただきたいと思います。

■ 東武東上線「朝霞」駅徒歩13分！都心へのアクセスも魅力

住まい選びにおいて、交通アクセスは大切なポイントの一つです。

本物件は、東武東上線「朝霞」駅から徒歩13分。

朝霞駅からは池袋方面へのアクセスが可能で、東京メトロ有楽町線・副都心線との直通運転も利用できます。

都心方面へ通勤・通学される方にとって、交通利便性を検討しやすい立地です。

また、駅から徒歩圏内という条件は、日々の生活にも関わってきます。

通勤や通学だけでなく、買い物や休日のお出かけなど、公共交通機関を利用する機会は少なくありません。

自家用車を利用する暮らしと、電車を利用する暮らし。

その両方を考えながら住まいを選べることも、朝霞エリアの魅力ではないでしょうか。

■ 生活利便施設が揃う、暮らしやすい住環境

朝霞市溝沼5丁目周辺には、毎日の暮らしを支える施設が点在しています。

販売資料の周辺案内図には、コモディイイダ、ファミリーマート、セブンイレブンなどの買い物施設が掲載されています。

毎日の食料品の買い物や、ちょっとした日用品の購入など、日常生活をイメージしやすい環境です。

また、周辺には朝霞市役所や朝霞郵便局、医療機関などもあります。

生活するうえでは、駅までの距離だけでなく、必要な施設がどのように配置されているかも重要です。

住まいは毎日の暮らしの拠点。

だからこそ、仕事や学校へのアクセスだけでなく、普段の買い物や生活のしやすさにも目を向けていただきたいと思います。

■ 公園や教育施設もあり、子育て世帯にもおすすめ

朝霞市は、都心にアクセスしやすい住宅都市でありながら、公園や緑に親しめる場所もあります。

物件周辺の案内図には、滝の根公園や朝霞の森などが掲載されています。

休日には家族で散歩をしたり、お子様と外で体を動かしたり、自然を感じながらリフレッシュする時間も大切にしたいですね。

また、周辺には朝霞第十小学校や朝霞第三中学校などの教育施設もあります。

お子様がいるご家庭にとって、学校までの通学経路や周辺環境は住まい選びの重要な判断材料です。

実際の通学区域については朝霞市への確認が必要ですが、現地をご見学いただく際には、学校への道のりや周辺の交通状況なども確認していただくことをおすすめします。

便利さだけではなく、ご家族が安心して毎日を過ごせる住環境。

そうした視点で土地を選んでみてはいかがでしょうか。

■ 約39坪の一括販売だからこそ、幅広い住まいの可能性

今回の土地は、2区画を合わせた一括販売という点も特徴です。

例えば、ご家族の人数が多い方や、将来的に二世帯住宅を検討されている方にとっても、建築計画を考える選択肢の一つとなります。

また、建物だけでなく、外構や駐車スペースにもこだわりたい方にとって、土地全体をどのように活用するかは楽しみの一つです。

住宅に求めるものは、ご家庭によって違います。

広いリビングを優先したい方もいれば、個室の数や収納力を重視する方もいます。

さらに、在宅ワークのスペース、趣味の部屋、家事を効率化する設備など、希望する生活スタイルもさまざまです。

最初から間取りを決めてしまうのではなく、まずはご家族で「どんな暮らしをしたいか」を話し合ってみることをおすすめします。

そのうえで、土地の特性と建築予算を考えながら、理想の住まいを形にしていく。

注文住宅には、そんな家づくりの楽しさがあります。

■ 物件概要

【朝霞市溝沼5丁目 建築条件なし売地】

• 所在地：埼玉県朝霞市溝沼5丁目6番48号

• 交通：東武東上線「朝霞」駅 徒歩13分

• 販売価格：6,460万円（一括）

• 土地面積：130.14㎡（約39.37坪）

• A区画：65.07㎡（約19.68坪）

• B区画：65.07㎡（約19.68坪）

• 土地権利：所有権

• 地目：宅地

• 都市計画：市街化区域

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

• 建ぺい率：60％

• 容積率：200％

• 高度地区：25m高度地区

• その他法令制限：建築基準法第22条区域

• 接面道路：南西側約6m公道、南東側約4m公道、北東側約4.02m私道

• 私道面積：47.87㎡＋0.18㎡

• 私道持分：12分の1

• 設備：東京電力・都市ガス・公営水道・公共下水

• 建築条件：なし

• 現況：解体中

• 引渡し：相談

• 取引態様：媒介

※建築計画については、関係法令や敷地条件などによる制限があります。

※土地面積は販売資料記載の各区画面積の合計です。

※解体工事の進捗状況および引渡し条件については、お問い合わせください。

※図面と現況が異なる場合は現況を優先いたします。

■ 不動産購入は、理想の人生を実現するための手段

私たちジージーコネクト株式会社は、不動産を単に売ったり買ったりするものとは考えていません。

不動産は、お客様が理想の人生を実現するための大切な手段です。

例えば、同じ土地であっても、お客様によって価値の感じ方は異なります。

子育てを大切にしたい方。

家族との時間を増やしたい方。

趣味を楽しめる住まいをつくりたい方。

将来の暮らしまで考え、長く安心して生活できる場所を探している方。

それぞれの目的によって、選ぶべき土地や住宅は変わります。

だからこそ、私たちは物件の特徴を説明するだけでなく、お客様がその先に実現したい暮らしを丁寧にお伺いしています。

不動産の購入には、住宅ローンや建築費用、諸費用、将来的な維持費など、さまざまな検討事項があります。

購入した後に無理のある生活になってしまっては、本来の目的を達成できません。

土地と建物を合わせた総予算を考えながら、ご家族にとって納得できる住まいづくりを進めることが大切です。

ジージーコネクト株式会社は、**「不動産の総合診療医」**として、お客様の不安や疑問、そして将来への希望に寄り添いながら、不動産に関するさまざまなご相談をお受けしています。

■ 物件の詳細はこちら！

【朝霞市溝沼5丁目 建築条件なし売地】

東武東上線「朝霞」駅徒歩13分！

土地面積約39.37坪、一括販売価格6,460万円。

物件の詳しい情報や区画図、周辺環境などは、下記ページからご確認いただけます。

👇 詳しくはこちら

https://gg-connect.jp/owned-property/20261020-23810/

現地見学や建築プラン、住宅ローンのご相談もお気軽にお問い合わせください！

■ まずは現地をご覧ください！

不動産は、写真や図面だけでは分からないことがたくさんあります。

周辺の街並み、道路の状況、日当たり、土地の形状、そして実際にその場所に立ったときの印象。

こうした情報は、現地で確認することが大切です。

現在、現地は既存建物の解体工事中です。

工事の進捗状況によって現地の様子も変わりますので、ご見学の際には事前にお問い合わせください。

今回の朝霞市溝沼5丁目の土地も、ぜひ現地をご覧いただき、ご自身の理想の暮らしをイメージしていただきたいと思います。

「どんな建物が建てられるの？」

「建物を含めた総予算はどのくらい？」

「住宅ローンについて相談したい」

「まだ購入するか決めていないけれど、話を聞いてみたい」

そんなご相談も大歓迎です！

物件のメリットだけでなく、購入前に確認しておきたい注意点も含めて、丁寧にご説明いたします。

■ 最後に

今回ご紹介した朝霞市溝沼5丁目の売地は、朝霞駅徒歩13分という利便性と、約39坪の土地を自由に活用できる可能性が魅力の物件です。

建築条件なしだからこそ、ご家族の理想に合わせた住まいづくりを検討できます。

住まいが変われば、暮らしが変わる。

そして、暮らしが変われば、人生の楽しみ方も広がっていきます。

この土地との出会いが、新しい暮らしへの第一歩になれば嬉しく思います。

物件の詳細や現地見学については、お気軽にお問い合わせください！

皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

笑顔創造企業 ジージーコネクト株式会社

「不動産の総合診療医」として、住まいと人生に寄り添います。

所在地：埼玉県朝霞市仲町2丁目2番39号 伸英ビル2階

TEL：048-423-9656

ホームページ：https://www.gg-connect.jp/

不動産を通じて、一人でも多くの方に笑顔を。

これからもジージーコネクト株式会社は、お客様の理想の人生の実現をお手伝いしてまいります。