【価格変更】新中野サニーハイツ201号室｜3,890万円へ価格改定しました！ | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

このたび、東京都中野区本町4丁目にございます
**「新中野サニーハイツ201号室」**の販売価格を変更いたしました。

これまで3,990万円で販売しておりましたが、今回、

新価格 3,890万円

へ価格改定となりました。

東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅まで徒歩7分、東京メトロ丸ノ内方南支線「中野新橋」駅まで徒歩5分。

2駅を徒歩圏内で利用できる利便性と、専有面積40.24㎡の1LDKという使いやすい間取りが魅力の中古マンションです。

価格変更を機に、改めて本物件の特徴をご紹介します。

■販売価格3,890万円へ変更しました

今回の一番大きなお知らせは、販売価格の変更です。

旧価格 3,990万円
↓
新価格 3,890万円

100万円の価格改定となりました。

中古マンションを検討する際、立地や広さはもちろん大切ですが、最終的には資金計画とのバランスが非常に重要です。

「気になっていたけれど、少し予算を超えていた」

「周辺の物件と比較しながら検討していた」

「もう少し価格が下がれば見てみたいと思っていた」

そんな方にとっては、今回の価格変更は改めて検討いただくタイミングのひとつだと思います。

もちろん、不動産は価格だけで判断するものではありません。

大切なのは、その不動産がご自身の暮らしや将来設計に合っているかどうか。

その視点で、本物件を見ていただければと思います。

■「中野新橋」駅徒歩5分・「新中野」駅徒歩7分

新中野サニーハイツ201号室の大きな魅力のひとつが、駅からの距離です。

東京メトロ丸ノ内方南支線
「中野新橋」駅 徒歩5分

東京メトロ丸ノ内線
「新中野」駅 徒歩7分

2駅を徒歩圏内で利用することができます。

毎日の通勤や通学を考えると、駅までの距離は暮らしやすさに直結します。

特に電車移動が中心となる都内での生活では、

「駅まで何分か」

「複数駅が使えるか」

「都心方面へ移動しやすいか」

といった条件は非常に重要です。

新中野駅と中野新橋駅、どちらも徒歩圏内にあることで、目的地やその日の予定によって利用駅を選べる点も魅力です。

また、販売図面でもご紹介している通り、最寄り駅からマンションまでの道路には街灯が整備されており、実際の生活動線についても現地でぜひ確認していただきたいポイントです。

■専有面積40.24㎡の1LDK

お部屋の間取りは1LDK。

専有面積は**40.24㎡**です。

間取りは、

・LDK 約8.3帖
・洋室 約6.4帖
・クローゼット
・浴室
・洗面室
・トイレ
・バルコニー

という構成になっています。

近年は30㎡台のコンパクトな1LDKも多い中で、40㎡を超える専有面積がある点は、本物件の特徴のひとつです。

一人暮らしであれば、寝室とリビングをしっかり分けながら、ゆったりと生活できます。

また、お二人で生活する場合でも、生活スペースと寝室を分けることができるため、ワンルームや1Kとは違った暮らし方ができます。

テレワークをされる方であれば、

「リビングで仕事をする」

「洋室にデスクを置く」

といった使い方も考えられます。

住まいは、単純な面積だけでなく、どのように空間を使えるかが大切です。

ぜひ実際の内覧で家具配置などもイメージしてみてください。

■6.01㎡のバルコニー

バルコニー面積は**6.01㎡**あります。

LDK側からバルコニーへ出られる間取りです。

バルコニーは洗濯物を干す場所というだけではなく、室内の明るさや開放感にも関わる部分です。

中古マンションの内覧時には、

・日当たり
・室内の明るさ
・風通し
・バルコニーからの見え方
・周囲の建物との距離

などを実際に確認することが大切です。

インターネットの写真や間取り図だけでは分からない部分だからこそ、現地でご自身の目で確認していただければと思います。

■2017年12月にリフォーム履歴あり

本物件には、2017年12月にリフォームを実施した履歴があります。

主な内容は、

・クロス貼り替え
・フローリング張り替え

です。

中古マンションをご検討される際、

「過去にどのようなリフォームをしているか」

という点も重要な確認事項です。

一方で、リフォーム実施から一定期間が経過していますので、現在の設備や室内の状態については、実際の内覧時にご確認いただければと思います。

中古住宅だからこそ、良いところだけではなく、現在の状態をしっかり確認した上で判断することが大切です。

■周辺には生活利便施設が充実

新中野・中野新橋エリアの魅力は、駅へのアクセスだけではありません。

周辺には、

・コンビニ
・スーパー
・ドラッグストア
・郵便局
・クリニック
・公園

など、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。

仕事帰りに買い物をして帰れる。

ちょっとした日用品なら徒歩で買いに行ける。

休日も遠くまで出かけずに生活に必要なものを揃えられる。

こうした日々の暮らしやすさは、実際に住み始めてから感じる大きなメリットです。

車を持たず、電車と徒歩を中心に生活したい方にも検討しやすい環境ではないでしょうか。

■昭和61年5月築・鉄筋コンクリート造

新中野サニーハイツは、1986年5月築。

鉄筋コンクリート造のマンションです。

今回のお部屋は2階部分となります。

中古マンションを購入する際は、室内だけではなく、

・共用部分の状態
・建物の管理状況
・修繕状況
・管理方法
・管理費
・修繕積立金

なども確認することが大切です。

本物件の管理形態は自主管理です。

管理会社へ全面的に管理を委託しているマンションとは違った特徴がありますので、その点も含めて購入前に確認していただければと思います。

毎月の費用は、

管理費 月額11,610円
修繕積立金 月額5,400円

合計で月額17,010円となります。

住宅購入では、住宅ローンの返済額だけを見るのではなく、管理費や修繕積立金、固定資産税なども含めた資金計画を考えることが重要です。

■物件を見ることは購入を決めることではありません

不動産購入を検討されている方の中には、

「一度内覧したら買わないといけないのでは？」

と感じる方もいらっしゃいます。

もちろん、そんなことはありません。

物件を見ることは、比較検討するためのひとつの材料です。

実際に見て、

「思っていたより良かった」

ということもあれば、

「写真では分からなかった部分が気になった」

ということもあります。

それも含めて内覧です。

室内の状態や明るさだけでなく、

・マンションの雰囲気
・周辺環境
・駅までの道のり
・近隣の建物
・音
・生活動線

まで確認して、その上でご自身に合うかどうかを考えていただければと思います。

■こんな方におすすめです

今回の新中野サニーハイツ201号室は、

・丸ノ内線沿線で物件を探している方
・駅徒歩10分以内を希望している方
・新宿方面へのアクセスを重視する方
・40㎡前後の1LDKを探している方
・一人でゆったり暮らしたい方
・二人暮らしを考えている方
・日常の買い物に便利な場所を希望している方
・中古マンションを比較検討中の方

には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

■物件概要

物件名
新中野サニーハイツ201号室

所在地
東京都中野区本町4丁目

交通
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野新橋」駅 徒歩5分

販売価格
3,890万円

間取り
1LDK

専有面積
40.24㎡

バルコニー面積
6.01㎡

築年月
1986年5月

構造
鉄筋コンクリート造

所在階
2階

管理形態
自主管理

管理費
月額11,610円

修繕積立金
月額5,400円

リフォーム履歴
2017年12月
・クロス貼り替え
・フローリング張り替え

※図面と現況が異なる場合は、現況を優先いたします。

■価格変更を機に、ぜひ一度ご覧ください

今回、販売価格を3,890万円へ変更しました。

不動産は、価格が変わることで見え方も変わります。

以前ご覧いただいていた方。

お気に入り登録していた方。

新中野・中野新橋エリアで中古マンションを探している方。

ぜひこの機会に、改めてご検討いただければと思います。

私たちジージーコネクトが大切にしているのは、

「不動産を買うこと」ではなく、「その不動産を通してどんな人生・暮らしを実現したいのか」

ということです。

駅に近い暮らしを叶えたい。

通勤時間を短くしたい。

一人暮らしでもゆったりした空間がほしい。

これから二人で新しい生活を始めたい。

目的は人それぞれです。

その目的に、新中野サニーハイツ201号室が合うのかどうか。

一緒に確認していきましょう。

「中野新橋」駅徒歩5分。
「新中野」駅徒歩7分。
専有面積40.24㎡・1LDK。
新価格3,890万円。

ご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

詳しくはこちらから

https://gg-connect.jp/owned-property/c15775-20260925130801/

ジージーコネクト株式会社