このたび、東京都中野区本町4丁目にございます、
**「新中野サニーハイツ 201号室」**の販売を開始いたしました。

販売価格は3,990万円。

東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅徒歩7分、東京メトロ丸ノ内方南支線「中野新橋」駅徒歩5分と、2駅を徒歩圏内で利用できる立地です。

専有面積は40.24㎡、間取りは1LDK。

単身でゆったり暮らしたい方はもちろん、お二人での生活をご検討されている方にもご覧いただきたい中古マンションです。 新中野サニーハイツ201

■「中野新橋」駅徒歩5分・「新中野」駅徒歩7分

本物件の大きな魅力のひとつが、駅へのアクセスです。

・東京メトロ丸ノ内方南支線
「中野新橋」駅 徒歩5分

・東京メトロ丸ノ内線
「新中野」駅 徒歩7分

2駅が徒歩圏内にあり、目的地やその日の予定によって駅を使い分けることができます。

都心方面への移動のしやすさは、毎日の通勤や通学だけでなく、休日のお出かけにも大切なポイントです。

また、販売図面にも記載されているとおり、最寄り駅からマンションまでの道路には街灯が整備されており、周辺環境についてもぜひ現地で実際にご確認いただきたいと思います。 新中野サニーハイツ201

■専有面積40.24㎡の1LDK

お部屋は専有面積40.24㎡、1LDKタイプ。

間取り図を見ると、

・LDK 約8.3帖
・洋室 約6.4帖
・クローゼット
・浴室
・洗面室
・トイレ
・バルコニー

という構成になっています。

ワンルームや1Kとは異なり、リビングダイニングと寝室を分けられることが1LDKの魅力です。

仕事から帰ってくつろぐ空間と、睡眠を取る空間を分けたい方にも使いやすい間取りです。

また、洋室は約6.4帖ありますので、ベッドだけでなく収納家具やデスクなどを置くことも検討しやすい広さです。

単身者の方が少し余裕を持って暮らしたい場合にも、お二人で生活する住まいを探している場合にも、ぜひ現地で広さを体感していただきたいお部屋です。 新中野サニーハイツ201

■バルコニーは6.01㎡

バルコニー面積は**6.01㎡**です。

間取り図ではLDK側にバルコニーが配置されています。

中古マンションをご覧になる際は、室内の広さだけではなく、

「室内にどのくらい光が入るのか」

「バルコニーから周囲がどのように見えるのか」

「近隣建物との距離はどうか」

といった部分も大切です。

図面だけでは判断できない部分だからこそ、実際の内覧時にはぜひ確認していただきたいポイントです。 新中野サニーハイツ201

■2017年12月リフォーム履歴あり

本物件には、2017年12月にリフォームを実施した履歴があります。

販売図面に記載されているリフォーム内容は、

・クロス貼り替え
・フローリング張り替え

です。

中古マンションは、新築とは違い、これまでどのように使用され、どのような修繕やリフォームが行われてきたかも重要な検討材料になります。

一方で、リフォームから一定期間が経過していますので、現在の室内状況や設備の状態については、実際の内覧時に一つひとつ確認していただければと思います。 新中野サニーハイツ201

■昭和61年5月築・鉄筋コンクリート造

新中野サニーハイツは1986年（昭和61年）5月築。

建物は鉄筋コンクリート造です。

今回のお部屋は2階部分になります。

マンション購入では、室内だけを見るのではなく、

・建物の維持管理状況
・共用部分
・修繕状況
・管理方法
・毎月の管理費、修繕積立金

なども確認することが重要です。

本物件は自主管理となっていますので、一般的な管理会社へ全面委託しているマンションとの違いについても、購入前に確認していただきたいポイントです。 新中野サニーハイツ201

■管理費・修繕積立金について

毎月の費用は、

管理費：月額11,610円
修繕積立金：月額5,400円
合計：月額17,010円

です。

マンションを購入すると、住宅ローンの返済だけでなく、管理費や修繕積立金などの固定費が毎月必要になります。

そのため、不動産購入では、

「住宅ローンをいくら借りられるか」

だけで判断するのではなく、

住宅ローン＋管理費＋修繕積立金＋固定資産税などを含めて、無理のない資金計画を立てることが大切です。新中野サニーハイツ201

■生活利便施設が徒歩圏内

マンション選びでは、駅からの距離と同じくらい「毎日の生活のしやすさ」も重要です。

販売図面には、周辺施設としてスーパー、コンビニ、ドラッグストア、郵便局、クリニック、公園などが紹介されています。

日常の買い物やちょっとした用事を徒歩圏内で済ませやすい立地は、実際に生活を始めてから大きなメリットになります。

特に車を所有せず、電車や徒歩を中心に生活したい方にとっては、

「駅まで歩ける」＋「買い物も徒歩圏内」

という条件は非常に重要です。 新中野サニーハイツ201

■中古マンションは「現地を見る」ことが大切

私たちが中古マンションをご紹介する際に大切にしているのは、図面やインターネットの情報だけで判断しないことです。

実際に現地へ行かなければ分からないことがあります。

例えば、

・室内の明るさ
・風通し
・眺望
・近隣建物との距離
・共用部分の状態
・マンション全体の雰囲気
・駅までの実際の道のり
・周辺の音
・夜間の雰囲気

などです。

販売図面に書かれている条件が良くても、ご自身のライフスタイルに合わなければ良い不動産購入とは言えません。

逆に、数字や写真だけでは分からなかった良さを、現地で初めて感じることもあります。

だからこそ、気になった物件については一度現地をご覧いただき、

「自分はここでどんな生活をするのか」

をイメージしていただくことが大切だと考えています。

■販売価格3,990万円

今回の販売価格は、

3,990万円

です。

「新中野」駅徒歩7分、「中野新橋」駅徒歩5分。

さらに、専有面積40.24㎡の1LDKという条件です。

中野区本町エリアで、

「駅から近いマンションを探している」

「40㎡前後の1LDKを探している」

「新宿方面へアクセスしやすい場所が良い」

「単身でもゆとりのある部屋に住みたい」

「2人暮らしができるマンションを探している」

という方には、ぜひ候補のひとつとしてご覧いただきたい物件です。

■物件概要

物件名
新中野サニーハイツ201号室

所在地
東京都中野区本町4丁目4番19号

交通
東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野新橋」駅 徒歩5分

販売価格
3,990万円

間取り
1LDK

専有面積
40.24㎡

バルコニー面積
6.01㎡

築年月
1986年（昭和61年）5月

構造
鉄筋コンクリート造

所在階
2階

管理形態
自主管理

管理費
月額11,610円

修繕積立金
月額5,400円

現況
居住中

引渡し
相談

リフォーム履歴
2017年12月
・クロス貼り替え
・フローリング張り替え

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。 新中野サニーハイツ201

■「何のために購入するのか」を大切に

不動産購入は、物件を買うこと自体が目的ではありません。

その不動産を購入することで、

「どんな暮らしをしたいのか」

「通勤時間を短くしたいのか」

「自分の時間を増やしたいのか」

「将来を考えて賃貸から購入へ切り替えたいのか」

人によって目的は違います。

ジージーコネクトでは、物件の良いところだけをお伝えして購入をおすすめするのではなく、まず**「何のための不動産購入なのか」**を大切にしています。

新中野サニーハイツ201号室が、その目的を叶える選択肢のひとつになるのか。

ぜひ実際に物件をご覧いただきながら、一緒に考えていければと思います。

「中野新橋」駅徒歩5分。
「新中野」駅徒歩7分。
専有面積40.24㎡・1LDK。
販売価格3,990万円。

新中野・中野エリアで中古マンションをお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

詳しくはこちらから

https://gg-connect.jp/owned-property/c15775-20260925130801/

ジージーコネクト株式会社まで、お気軽にご相談ください。