【新規販売開始】朝霞駅徒歩11分・630万円｜朝霞市幸町1丁目「建築条件なし」の売地 | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

このたび、埼玉県朝霞市幸町1丁目にて、新たに売地の販売を開始いたしました。

東武東上線「朝霞」駅から徒歩11分。駅まで歩いてアクセスできる立地でありながら、販売価格は630万円です。

実測による有効宅地面積は30.15㎡、約9.12坪。一般的な住宅用地と比べるとコンパクトですが、土地の購入費用を抑えながら、自分たちの暮らしに合った住まいを建てたい方にご検討いただきたい物件です。

「朝霞駅を徒歩で利用できる土地を探している」

「土地代を抑えて、その分を建物や設備にかけたい」

「大きな家ではなく、必要な空間を効率よくまとめた家を建てたい」

「建築会社を自由に選び、自分好みの住まいをつくりたい」

このようなご希望をお持ちの方は、ぜひ一度現地をご覧ください。

東武東上線「朝霞」駅徒歩11分

本物件の大きな魅力は、東武東上線「朝霞」駅まで徒歩11分という立地です。

毎日の通勤や通学はもちろん、買い物や外出の際にも駅を利用しやすく、生活の利便性を確保しやすい場所です。

駅から離れた土地では、車や自転車が生活の中心になることもありますが、駅まで徒歩で移動できる立地であれば、将来的に車を使わなくなった場合にも生活の選択肢を持ちやすくなります。

また、現地周辺には戸建住宅や共同住宅、店舗などがあり、朝霞駅周辺の利便性と住宅地としての環境を兼ね備えたエリアです。

販売価格は630万円

本物件の販売価格は630万円です。

住宅を建築する際には、土地代だけでなく、建物本体工事費、設計費、地盤調査費、地盤改良費、外構工事費、水道工事費、登記費用、住宅ローン諸費用など、さまざまな費用が必要になります。

土地の購入価格を抑えることができれば、総予算の中で建物にかけられる割合を増やすことも可能です。

例えば、断熱性能や耐震性能を高める、キッチンや浴室などの設備にこだわる、収納を充実させるなど、ご自身が優先したい部分に予算を配分しやすくなります。

土地の広さだけで判断するのではなく、土地と建物を合わせた総額で資金計画を立てることが、後悔しない家づくりのポイントです。

建築条件はありません

本物件には、建築条件がありません。

建築条件付きの土地では、指定された建築会社と建物の請負契約を締結することが購入条件となる場合がありますが、本物件では、お好きなハウスメーカー、工務店、設計事務所などを自由に選ぶことができます。

大手ハウスメーカーに依頼したい方、地域に詳しい工務店で建てたい方、設計士と相談しながら個性的な住まいをつくりたい方など、それぞれの希望に合わせて建築会社をご検討いただけます。

ただし、建築条件がないということは、どのような建物でも自由に建築できるという意味ではありません。

本物件はコンパクトで特徴のある形状の土地であり、セットバック部分もあります。建築できる建物の大きさや間取りについては、用途地域、建ぺい率、容積率、接道条件、斜線制限、採光、避難経路などを踏まえて確認する必要があります。

購入前に、希望する建物が建築できるかどうかを、建築会社や設計士、関係行政機関などへ確認することをおすすめします。

有効宅地面積30.15㎡を生かした家づくり

本物件の実測による有効宅地面積は30.15㎡、約9.12坪です。

広い庭や大きな建物を希望する方には向かない可能性がありますが、必要な空間を効率よく配置する都市型住宅や狭小住宅をご検討の方には、選択肢となる土地です。

現在では、限られた敷地を有効に活用する住宅設計も増えています。

廊下を少なくして居住スペースを広く確保する、階段下や壁面を収納として利用する、吹き抜けや高窓を設けて明るさを確保する、2階または3階にLDKを配置するなど、設計の工夫によって暮らしやすい住まいを検討できます。

一人暮らしや二人暮らしを想定した住宅、仕事場を兼ねた住まい、必要な居室数を絞ったコンパクト住宅など、ご家族の人数やライフスタイルに合わせた計画が考えられます。

ただし、土地の形状や法令上の条件によって実現できるプランは異なります。狭小地や変形地の設計実績がある建築会社へ相談し、具体的な建築プランと概算見積りを確認したうえでご判断ください。

北側約7.6m公道に接道

本物件は、北側の幅員約7.6mの公道に接しています。

前面道路には比較的ゆとりがあり、現地では道路の幅や車両の通行状況、周辺建物との位置関係などを確認できます。

また、南西側には幅員約1.8mの認定外公道があり、セットバック部分14.31㎡が別途あります。

セットバックとは、建築基準法上必要となる道路幅員を確保するため、敷地の一部を道路として後退させることです。

本物件では、公簿上の土地面積、実測面積、有効宅地面積、セットバック部分がそれぞれ異なります。土地の利用可能な範囲については、販売図面や測量資料などをご確認いただきながら、丁寧にご説明いたします。

第一種中高層住居専用地域

本物件は市街化区域内に位置し、用途地域は第一種中高層住居専用地域です。

建ぺい率は60％、容積率は200％、25m高度地区に指定されています。

第一種中高層住居専用地域は、中高層住宅を中心とした良好な住環境を守ることを目的とする地域です。

周辺には戸建住宅や共同住宅などが建ち並んでおり、実際の街並みや隣接建物との距離、日当たりなどは現地でご確認いただけます。

なお、建築可能な建物の大きさや形状は、建ぺい率や容積率だけで決まるものではありません。道路斜線、北側斜線、採光、建物配置、構造など、複数の条件を確認する必要があります。

具体的な建築計画については、必ず建築会社や設計士へご相談ください。

買い物や教育施設も身近な住環境

本物件の周辺には、毎日の暮らしに必要な施設がそろっています。

スーパーマーケットのマルエツまでは約410m、セブンイレブンまでは約290mです。食料品や日用品の買い物、ちょっとした用事にも利用しやすい距離です。

朝霞郵便局までは約590m、朝霞の森までは約490m、朝霞市立図書館までは約960mです。

教育施設は、朝霞市立朝霞第四小学校まで約470m、朝霞市立朝霞第一中学校まで約830mとなっています。

学校までの距離は、お子さまがいるご家庭にとって大切な確認事項です。通学経路や道路の交通量、歩道の状況などについては、実際に現地から歩いて確認されることをおすすめします。

また、チョコザップまでは約80m。仕事の前後や空いた時間に体を動かしたい方にも便利な環境です。

現況は更地

本物件の現況は更地です。

古家付き土地の場合には、建築前に建物の解体工事が必要となりますが、本物件は現況が更地のため、建物プランの検討を進めやすい状態です。

設備は上下水道、東京電力となっています。

ただし、水道管や下水道管の引込み状況、口径、建築時に必要となる工事、負担金などについては、建築計画に応じた個別確認が必要です。

お引渡し時期は相談となります。また、販売図面と現況が異なる場合には、現況を優先させていただきます。

現地を見て初めて分かることがあります

不動産は、販売図面や写真だけですべてを判断することはできません。

前面道路の幅、車や人の通行量、周辺の音、隣接建物との距離、日当たり、風通し、駅までの実際の道のりなど、現地を見て初めて分かることが数多くあります。

特に本物件は、土地の形状やセットバック、有効宅地面積など、一般的な整形地とは異なる特徴があります。

価格だけを見て判断するのではなく、希望する建物が建築できるか、土地と建物を合わせた予算が無理のない範囲に収まるか、将来どのような暮らしをしたいかまで含めて検討することが大切です。

「この土地にどのような建物が建てられるのか知りたい」

「建物を含めた総予算を相談したい」

「狭小住宅が得意な建築会社を探したい」

「住宅ローンを利用できるか確認したい」

このようなご相談も承ります。

物件概要

所在地：埼玉県朝霞市幸町1丁目
交通：東武東上線「朝霞」駅徒歩11分
販売価格：630万円
土地面積：公簿13㎡（約3.93坪）
実測有効宅地面積：30.15㎡（約9.12坪）
セットバック部分：14.31㎡別途あり
権利：所有権
地目：雑種地
都市計画：市街化区域
用途地域：第一種中高層住居専用地域
建ぺい率：60％
容積率：200％
法令上の制限：25m高度地区
接道：北側約7.6m公道、南西側約1.8m認定外公道
設備：上下水道、東京電力
現況：更地
引渡し：相談
取引態様：専任媒介
備考：図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

詳しくはこちら

物件の写真、販売図面、所在地、最新の販売状況などは、下記の物件紹介ページをご覧ください。

詳しくはこちら
https://gg-connect.jp/owned-property/20260707-21135/

お問い合わせ

朝霞市幸町1丁目の売地について、資料請求や現地見学、建築計画に関するご相談を受け付けています。

不動産は、価格や面積だけで良し悪しが決まるものではありません。

誰が住むのか、どのような暮らしをしたいのか、土地と建物にどのように予算を配分するのか。購入の目的を整理したうえで、自分たちに合った不動産を選ぶことが重要です。

ジージーコネクト株式会社では、「不動産の総合診療医」として、土地の特徴や法令上の条件、建築計画、資金計画まで確認しながら、お客様の目的に合った不動産購入をサポートいたします。

購入を無理におすすめすることはありません。まずは現地をご覧いただき、分からない点や不安な点を一つずつ確認してください。

ジージーコネクト株式会社
電話：048-423-9656
担当：衣袋

朝霞駅徒歩11分、販売価格630万円、建築条件なし。

朝霞市内で駅徒歩圏内の土地や、コンパクトな住宅用地をお探しの方は、ぜひご検討ください。