【本日17:00公開】売買契約書が無いと“即アウト”！？知らないと怖い不動産売却と税金の話

2026/05/18

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【本日17:00公開】売買契約書が無いと“即アウト”！？知らないと怖い不動産売却と税金の話

不動産を売却する時、
多くの方が気にするのは、

・いくらで売れるのか
・税金はいくらかかるのか
・手元にいくら残るのか

だと思います。

しかし実は――
もっと前に確認しないといけないものがあります。

それが、

「買った時の売買契約書」

です。

「え？そんな昔の書類必要なの？」

と思う方も多いかもしれません。

ですが、この書類、
売却時の税金計算において非常に重要になります。

売買契約書が無いと何が起きるのか？

不動産を売却すると、
利益が出た場合には「譲渡所得税」という税金がかかる可能性があります。

その時に必要になるのが、

「その不動産をいくらで買ったのか」

という証明です。

つまり、

・購入価格
・購入時の諸費用
・契約内容

これらを確認するために
売買契約書が必要になるのです。

契約書が無いと税金が高くなる可能性も…

もし契約書が見つからず、
購入価格を証明できない場合、

税務上、

「購入価格が分からない」

という扱いになるケースがあります。

すると、本来よりも利益が大きく見なされ、
結果として…

👉 税金が高くなる可能性がある

ということも。

つまり、

「契約書を捨ててしまった」
「どこにあるか分からない」

これだけで、
将来の手残りに大きな差が出る可能性があるのです。

まずはお手元をチェック！

今回の動画では、

✔ なぜ売買契約書が重要なのか
✔ 無い場合どうなるのか
✔ 今からできる対策
✔ 売却前に確認すべきポイント

を、不動産のプロ目線で分かりやすく解説しています。

不動産を売る予定がまだ無い方も、
将来のために一度確認しておくことをおすすめします。

まずは、

📌 「買った時の売買契約書」
📌 「重要事項説明書」

がお手元にあるか、ぜひチェックしてみてください。