このたび販売中の「新座市栄3丁目 中古戸建」にて、室内クリーニングが完了しました。

長年大切に使われてきた住まいを、今回しっかりとクリーニングし、室内がさらに見やすくなりました。
現地に入ると、以前よりも空間の広さや建物のポテンシャルがより伝わる状態になっています。

本物件は、再建築不可という条件はあるものの、だからこそ実現できる価格帯と、39坪超のゆとりある建物面積が大きな魅力です。

「価格を抑えながら、広い戸建てに住みたい」
そんな方には、ぜひ一度現地をご覧いただきたい物件です。

■ まず驚くのはLDKの広さ

本物件の中心となるLDKは約18.5帖。

実際に室内へ入ると、「思ったより広い」と感じる方が多いと思います。

最近の新築住宅では、建築コストの上昇もあり、ここまでゆとりのあるLDKは少なくなっています。家具を配置しても圧迫感が出にくく、家族が自然と集まれる空間です。

今回のクリーニングにより、フローリングの印象も明るくなり、空間全体がより開放的に感じられるようになりました。

リビングとダイニングを分けて使うこともでき、ソファスペースやワークスペースなど、ライフスタイルに合わせたレイアウトが可能です。

■ キッチンは収納力も魅力

キッチンスペースは、落ち着いた木目調デザイン。

吊戸棚や収納も多く、調理スペースもしっかり確保されています。

昔ながらの重厚感あるデザインですが、逆に最近の住宅には少ない“しっかりした造り”を感じるポイントでもあります。

そのまま使用することもできますし、

• キッチン交換

• カウンター造作

• クロス変更

• 床材変更

などを行えば、一気に印象を変えることも可能です。

中古住宅の良さは、「素材として自由度が高いこと」。

本物件も、リフォーム次第でかなり化けるポテンシャルを持っています。

■ 水回りもクリーニング完了

浴室・洗面・トイレもクリーニングが完了しています。

特に浴室は広さがあり、ゆったり入浴できる空間。
最近のコンパクトユニットバスにはない余裕があります。

洗面スペースもゆとりがあり、収納付き洗面台を採用。
洗濯機置場も独立しており、家事動線をイメージしやすい間取りです。

トイレも清潔感があり、そのままでも十分使用可能な状態です。

もちろん、お好みに応じて最新設備へ交換することで、さらに快適性を高めることもできます。

■ 和室の良さを改めて感じる空間

最近は洋室中心の間取りが多くなっていますが、本物件には和室もあります。

畳の空間は、

• 来客用

• お子さまのお昼寝

• くつろぎスペース

• 親世帯の居室

など、多目的に使える便利な空間です。

障子や畳の雰囲気には、やはり落ち着きを感じます。

「和室って意外といいな」

現地でそう感じる方も多いと思います。

■ バルコニーもゆとりあり

バルコニーは奥行きがあり、洗濯物も干しやすい設計。

屋根付きのため、多少の雨でも安心感があります。

植栽の緑も見え、戸建てらしい落ち着いた雰囲気を感じられる空間です。

■ 建物39坪超の価値

本物件の建物面積は約129.28㎡（約39.11坪）。

最近の住宅と比較すると、かなりゆとりがあります。

さらに間取りは5LDK。

• 子ども部屋

• 主寝室

• 趣味部屋

• 在宅ワーク部屋

• 収納部屋

など、家族構成やライフスタイルに合わせて柔軟に利用できます。

「広さ」は、実際の生活において非常に大きな価値です。

家族が増えたり、働き方が変わったりしても対応しやすく、長く住みやすい間取りになっています。

■ 再建築不可だからこその価格

本物件は「再建築不可」です。

これは、将来的に建物を解体した場合、新たに建築できない可能性があるという条件です。

一般的にはマイナスイメージを持たれやすい条件ですが、その分価格が大きく抑えられています。

つまり、

「建て替え前提ではなく、今ある建物を活かして住みたい」

という方にとっては、大きなチャンスでもあります。

この広さ、この間取り、この価格帯。

現在の不動産市況を考えると、なかなか出会えない条件です。

■ リフォームベースとしても魅力

クリーニングによって室内が見やすくなったことで、

「どこをどう変えれば理想の住まいになるか」

がイメージしやすくなっています。

例えば、

• クロス交換

• フロアタイル施工

• 建具交換

• 水回り交換

• 間接照明設置

などを行えば、一気に現代的な空間へ生まれ変わります。

最近は「中古を買って、自分好みにリノベーションする」という考え方も増えています。

本物件は、まさにそういったニーズに合う一棟です。

■ 周辺環境も魅力

周辺には、

• スーパー

• コンビニ

• 公園

• 教育施設

なども揃っており、生活環境も良好。

落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も確保されています。

戸建てらしい静かな住環境を求めている方にもおすすめです。

■ 現地で感じてほしい物件

この物件は、写真だけでは伝わりきらない魅力があります。

特に、

• LDKの広さ

• 空間のゆとり

• 建物のボリューム感

• リフォーム後のイメージ

は、実際に現地を見ることで印象が大きく変わります。

クリーニング完了により、以前よりさらに見学しやすい状態になっています。

空家のため、日程調整もしやすく、ゆっくりご覧いただけます。

■ まとめ

今回ご紹介した「新座市栄3丁目 中古戸建」は、

• 約39坪超の建物

• 5LDK

• LDK18.5帖

• 南側道路

• 価格1,580万円

• ピカピカクリーニング完成

という魅力を持つ一棟です。

再建築不可という特徴はありますが、その分価格が抑えられており、条件が合う方には非常に魅力的な物件です。

「価格を抑えながら広い家に住みたい」

そんな方は、ぜひ一度ご覧ください。

■ 詳しくはこちらから
https://gg-connect.jp/owned-property/20260304-17181/

YouTube：www.youtube.com/@ibuchannel2025