【新規販売開始】価格と建物広さが魅力の5LDK戸建て｜再建築不可だからこそ実現するこの価格 | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

このたび、新たに販売を開始した中古戸建てをご紹介します。

今回の物件は、**「価格を抑えながら、しっかりとした広さのある家に住みたい」**という方に、ぜひ注目していただきたい一棟です。

物件の大きな特徴は、5LDK・建物約39坪超のゆとりある広さと、価格1,580万円という魅力的な価格設定です。さらに、LDKは約18.5帖と広々としており、ご家族それぞれの居場所を確保しやすい間取りになっています。

一方で、本物件には**「再建築不可」**という条件があります。
ただ、この条件があるからこそ、これだけの広さの戸建てをこの価格帯でご紹介できる、という見方もできます。

不動産は、すべての条件が整った物件だけが良い物件ではありません。
大切なのは、その物件の特徴を正しく理解し、ご自身やご家族の目的に合っているかどうかです。

39坪超のゆとりある建物面積が魅力

最近の新築戸建てや中古戸建てを見ても、ここまで建物面積にゆとりのある住宅は少なくなっています。特に価格を抑えた物件では、部屋数やLDKの広さに制限が出やすいのが一般的です。

しかし、今回の物件は建物面積129.28㎡（約39.11坪）。
間取りは5LDKで、LDKは約18.5帖あります。 

ご家族で住む場合にも、

• ご夫婦の寝室
• お子さまのお部屋
• 在宅ワーク用のスペース
• 趣味部屋
• 来客用のお部屋

といった形で、ライフスタイルに合わせた使い方がしやすい点は大きな魅力です。

単純に「部屋数が多い」というだけではなく、家族構成の変化にも対応しやすい住まいといえます。

LDK18.5帖の開放感ある住空間

室内の中心となるLDKが18.5帖あるため、ご家族が集まる空間にも十分な広さがあります。ダイニングテーブル、ソファ、テレビボードなどを配置しても圧迫感が出にくく、ゆとりある暮らしをイメージしやすい間取りです。 

写真からも、広さを活かした空間づくりがしやすいことが伝わってきます。
近年は建築費の高騰もあり、新築でこれだけの広さを確保しようとすると、どうしても価格が上がりやすくなります。その点、本物件は中古住宅だからこそ、価格と広さのバランスが非常に魅力的です。

部屋数の多さは、日々の暮らしにゆとりを生む

5LDKの住まいは、単に「広い」というだけではありません。
暮らし方の選択肢が増えることに価値があります。

たとえば、お子さまが小さいうちは広めの寝室を中心に使い、成長に合わせて個室を分けることもできます。また、親御さんとの同居や、仕事部屋を確保したい方にも向いています。

最近は在宅ワークが一般的になり、「仕事をする場所を家の中にしっかり持ちたい」というご要望も増えています。そうした意味でも、この間取りは今の時代に合った使い方がしやすいといえます。

南側道路に面した立地も魅力

本物件は南側約6.2m公道に接道しています。 
南側道路に面していることで、開放感を感じやすく、日当たりの面でもプラスに働きやすいのが特徴です。

周辺は落ち着いた住環境でありながら、生活利便施設も利用しやすい立地です。

• いなげや大泉学園店 約710m
• セブンイレブン新座栄1丁目店 約840m
• マクドナルド大泉学園通り店 約420m
• 大泉公園 約660m
• 新座市福祉の里図書館 約580m
• 栄小学校 約900m 

日々のお買い物や子育て環境、公園利用などを考えても、生活しやすい住環境といえるでしょう。

再建築不可だからこその価格設定

本物件の大きなポイントは、再建築不可であることです。 

再建築不可とは、現在建物が建っていても、将来的に建物を解体した際に、原則として新たに建物を建てることができない物件をいいます。一般の住宅ローンや将来の資産価値の見え方に影響することがあるため、一般的には敬遠されやすい条件のひとつです。

ただし、重要なのは、そのデメリットが価格に反映されているかどうかです。

本物件の場合、5LDK・約39坪超という建物規模を考えると、再建築不可であることによって価格が抑えられており、条件が合う方にとっては非常に魅力的な選択肢になっています。

「将来建て替える予定はない」
「今ある建物を活かして住みたい」
「価格を抑えて広い家を手に入れたい」

このような方には、むしろ前向きに検討しやすい物件です。

リフォームやリノベーションでさらに魅力アップ

築年数は平成7年12月築です。 
そのため、新築のような最新設備を求める方には、リフォームやリノベーションを前提にご検討いただくのがおすすめです。

中古戸建ての良さは、既存の建物を活かしながら、自分たちの好みに合わせて住まいを整えていけることです。

• クロスの貼替え
• 床材の変更
• キッチンや洗面台の交換
• 浴室やトイレのリニューアル
• 和室の活用や洋室化

こうした工事を行うことで、住まいの印象や使い勝手は大きく変わります。

最近では、最初から完成された家を買うよりも、価格を抑えた中古住宅を購入して、自分らしく整えるという考え方も増えています。本物件は、まさにそのようなご検討に向いた一棟です。

こんな方におすすめです

本物件は、特に次のような方におすすめです。

まず、広さを重視するご家族です。
部屋数が必要なご家庭や、家族それぞれの個室を持ちたい方には、5LDKという間取りが大きな魅力になります。

次に、価格を抑えて戸建てを持ちたい方です。
新築や駅近の再建築可能物件ではなかなか実現しにくい価格帯で、しっかりとした広さの戸建てを検討できます。

そして、リフォーム前提で住まいを探している方にも向いています。
最初から完璧な状態を求めるのではなく、住みながら整えていく、あるいは購入時に自分好みに手を加えていくことを楽しめる方にはぴったりです。

この物件は「条件が合う方には刺さる」一邸です

再建築不可という条件だけを見ると、不安に感じる方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、不動産は一つの条件だけで良し悪しが決まるものではありません。

今回の物件は、

• 価格
• 建物の広さ
• 部屋数
• 生活利便性
• 南側道路の開放感

といった複数の魅力があります。

そのうえで、再建築不可という条件を理解し、今ある建物を活かして暮らすことを前提に考えられる方にとっては、非常に現実的で魅力のある選択肢です。

まとめ

今回ご紹介した新座市栄3丁目の中古戸建ては、価格1,580万円、5LDK、建物約39坪超という、広さと価格のバランスが大きな魅力の一邸です。 

再建築不可という特徴はありますが、その分価格が抑えられており、条件に合う方にとっては非常に魅力的な物件です。

「再建築不可だからダメ」ではなく、
「再建築不可だからこそ、この価格でこの広さを手に入れられる」
という見方をしていただくと、本物件の価値が見えてきます。

広さを重視したい方、価格を抑えたい方、リフォームを楽しみたい方には、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です。

物件の詳細情報や写真、間取りなどは、下記ページよりご確認いただけます。

詳しくはこちらから
https://gg-connect.jp/owned-property/20260304-17181/

ご内覧希望やご質問などございましたら、お気軽にお問い合わせください。
条件が合う方には、しっかりと魅力が伝わる一邸です。