住まいの悩みズバッと解決！イブちゃん不動産

皆さまこんにちは。
ジージーコネクト株式会社の衣袋貴康です。

YouTubeチャンネル「イブちゃん不動産」
第6弾の動画がついに公開されました！

今回は、不動産売買が初めての方が 絶対に知っておくべき最重要ポイント を、2つに絞って徹底的に解説しています。

■ 初めてだと“知らないまま損してしまう”のが不動産売買

動画の冒頭で私はこう誓っています。

「お父さんとお家のことに関して、一切嘘はつきません。」

なぜここまで言うのか？
それは、不動産売買は「知らないだけで簡単に100万円単位で損をする」世界だからです。

実際に現場では、
・税金の仕組みを知らなかったせいで約1,200万円損した
・契約書の読み方を知らずに余計に税金を払っていた
・自分の不動産の“健康状態”を把握しておらず売れ残った
そんなケースは少なくありません。

だからこそ今回のテーマは
「本当に重要な2つの知識」
に絞って、一般の方にもわかるようにお話ししています。

■ 絶対に知っておくべきこと①

〈売買契約書が未来の税金を決める〉

これは知らない方が本当に多いのですが、
購入時の売買契約書の金額が “将来の税金額を大きく左右する” という事実。

たとえば動画内で紹介した例では…

●購入時 → 6,000万円
●売却時 → 1億円

この差額4,000万円が利益として計算され、
ここに「20.315%」の税金がかかります。

つまり 約800万円の税金 になります。

ところが……

この税金、
正しい手続きを理解していれば “大幅に減らせる可能性がある” のです。

でも、知らない方がほとんど。
実際、私の現場経験では「契約書を探したこともない」という人が過半数です。

これだけで100万〜1,000万円単位の損失につながります。

■ 絶対に知っておくべきこと②

〈あなたの不動産が“どんな状態か”を知らないと危険〉

不動産は、人間の身体で言えば「人間ドック」と同じです。

外見はきれいでも、
・本当は建て替えできない
・法的に問題がある状態
・耐震補強が必要
・管理状態が悪い
など「内部の状態」は検査しないとわかりません。

そしてこれが売却価格に直結します。

動画内でも話していますが、
実際に同じ道路で区切られただけで
東京側は100万円／埼玉側は60万円
というような地価差が生まれるケースもあります。

不動産は「ブランド」と「法的状態」で価値が大きく変わるのです。

だからこそ
自分の不動産がどんな状態なのかを正確に知っておくこと
が最重要ポイントになります。

■ しかし…ブログではすべて話しません

理由はただひとつ。

誤解なく、確実に伝えたいからです。

今回の動画では、
不動産売買で損しないための
たった2つの“絶対知るべき知識” を
具体例とともにわかりやすく解説しています。

本気で不動産を守りたい方ほど、ぜひ観てほしい内容です。

■ 8分で理解できます。ぜひご覧ください！

📺 第6弾はこちらからご覧いただけます
👉 https://youtu.be/wAnvL_6iEkE?si=T58G_QocHK1Bb-Sj

「不動産売買を初めて経験する方」
「相続や売却で損したくない方」
「プロに任せきりでは不安な方」

そんな皆さまのために作った動画です。

あなたの大切な資産を守るために、
ぜひ8分だけ、お時間をください。

🏠 イブちゃん不動産

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「不動産の総合診療医」として、正直に・嘘なく・本質をお伝えします。

衣袋貴康
ジージーコネクト株式会社