「サンコーポ青井」販売スタート！居住にも投資にも最適な1Rリノベーション物件の魅力を徹底解説！ | 不動産売却は埼玉県、朝霞市のGG CONNECT | ブログ

こんにちは。ジージーコネクト株式会社です。

今回ご紹介するのは、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩12分、東武伊勢崎線「五反野」駅からも徒歩15分の好立地にある中古マンション「サンコーポ青井」です。2025年1月にフルリノベーションを終えたばかりのピカピカの室内は、居住にも投資にも魅力的な仕様となっております。

この記事では、物件の基本情報から周辺環境、将来性、そして投資用物件としての魅力まで、じっくりとご紹介いたします。

物件詳細

• 【物件名】サンコーポ青井

• 【所在地】東京都足立区青井1丁目15-8

• 【交通】

  • つくばエクスプレス「青井」駅 徒歩12分

  • 東武伊勢崎線「五反野」駅 徒歩15分

• 【価格】1,290万円（税込）

• 【間取り】ワンルーム（約9.5帖）

• 【専有面積】30.60㎡（壁芯）

• 【バルコニー面積】3.96㎡

• 【構造・階数】鉄筋コンクリート造 陸屋根5階建

• 【所在階】3階部分（中層階）

• 【築年月】1979年3月

• 【管理費】月額6,000円

• 【修繕積立金】月額6,000円

• 【総戸数】24戸

• 【土地権利】所有権

• 【用途地域】第一種住居地域

• 【現況】空室

• 【引渡し】即時可能

• 【管理会社】日本ハウズイング株式会社（全部委託）

• 【管理形態】巡回管理

2. フルリノベーション済みで安心＆快適な住環境

本物件の最大の魅力は、なんといっても令和7年1月に実施されたフルリノベーションです。

リノベーション内容

• ユニットバス新規交換

• システムキッチン新規交換

• 洗面化粧台新規交換

• 清潔機能付トイレ新規交換

• 建具新規交換

• フローリング新規貼替

• クロス新規貼替

• 給湯器新規交換

• 照明器具新設置

• 給水、給湯、排水管の一部新規交換

水回りがすべて新品というのは中古物件を選ぶ上での安心材料。引っ越し後すぐに快適な生活を始められます。

3. 南西角部屋！明るさと開放感の両立

本物件は南西角部屋、3階部分に位置しており、比較的防犯性にも優れ、日差しの明るさも確保されやすいポジションです。

両面採光による風通しの良さは、住まいとしての快適性を大きく高めてくれます。

4. 周辺環境も充実！生活便利性も高評価

物件周辺は住宅街でありながら、徒歩圏内に生活利便施設が充実しています。

ライフインフォメーション（徒歩圏内）

• セブンイレブン：約210m

• アコレ足立中央本町店：約320m

• サミットストア：約730m

• 西友青井店：約970m

• 青井中学校：約470m

• 青井小学校：約370m

• FASTGYM24：約1120m

5. 投資物件としての魅力

• 【年間想定賃料】約78万円（月額65,000円想定）

• 【表面利回り】約6.04％（管理費・修繕費差引前）

• RC造のしっかりとした構造＋低管理費＋リノベ済み＝長期保有に有利

都内でこの価格帯、かつ利回り6％台という条件は希少です。初めての不動産投資にもおすすめです。

6. なぜこの価格で提供できるのか？

価格の背景には築年数（築46年）がありますが、それを補って余りあるフルリノベーション済み。

構造は鉄筋コンクリート造で耐震性・遮音性も優れており、安心して住み続けられる住まいとなっています。

7. こんな方におすすめ！

• 初めてマイホームを購入したい方

• コンパクトでも快適な住まいを探している方

• 老後のダウンサイジングを検討中の方

• セカンドハウスやワークスペースを持ちたい方

• 賃貸運用に興味のある方（単身者向け）

8. 青井・五反野エリアの将来性

つくばエクスプレス沿線は再開発が進む注目エリア。

「青井」駅や「五反野」駅からは「北千住」や「秋葉原」へのアクセスも抜群で、今後も人口流入が見込まれる地域です。

将来的な資産価値の維持・向上にも期待できる立地といえるでしょう。

9. 購入後のアフターサポートも万全

当社ジージーコネクトでは、ご購入後も安心していただけるよう以下のサポートを提供しております。

• 賃貸管理のご相談（賃料設定・入居者募集・管理）

• 火災保険やライフライン契約のアドバイス

• 必要に応じた追加リフォームの手配

• 将来的な売却や資産整理のご相談

10. まとめ

• 販売価格：1,290万円

• 利回り：約6.04％（想定賃料ベース）

• 令和7年1月フルリノベーション済み・即入居可

• 南西角部屋・RC造3階部分

• 生活利便施設充実・駅徒歩圏

• 居住用にも投資用にも対応可能なハイブリッド物件

【詳細はこちらから】

https://gg-connect.jp/owned-property/c2571-20250416232758/

この機会に、ぜひご検討ください。内見のご希望やご質問など、お気軽にお問い合わせください！

“あなたらしい住まい”を実現する第一歩。「サンコーポ青井」でその夢、叶えてみませんか？